【课程序言】

　　

　　社区商业被称为小而美的最后一公里诱惑，近几年受到众多开发商和投资者的青睐，纵观全国已形成万科2049、龙湖星悦荟、华润五彩城、世茂Minimall、证大大拇指广场等众多社区商业门派。但如何成功打通最后一公里，服务好居民半小时生活圈却是摆在大家面前的棘手问题。为此我们特邀社区商业实战专家就社区商业的投资管理、物业管理、规划设计、业态布局、运营策略等方面的创新实践进行交流学习。

　　

　　【课程形式】

　　

　　主题报告+研讨互动+项目答疑+项目考察（华润五彩城+龙湖星悦荟）

　　

　　【课程大纲】

　　

　　1、社区商业分类与定义

　　

　　2、社区型商业街与社区型购物中心规划设计

　　

　　3、不同类型社区商业定位与业态组合分析

　　

　　4、社区商业的招商策略与创新运营

　　

　　5、社区商业开发运营： 团队管理、营销管理、会员管理、业绩管理

　　

　　6、销售型社区商业的解决方案

　　

　　7、社区商业痛点及解决方案

　　

　　8、社区商业开发盈利模式剖析

　　

　　9、热点品牌社区商业模式探索

　　

　　10、社区商业O2O：如何打通线上线下，成功突围最后一公里

　　

　　11、优秀社区商业案例分享及考察

　　

　　【日程安排】

时间	演讲嘉宾	分享案例
10月30日 9:00-12:30 （星期五）	王智明先生  绿地商业集团总经理助理/商业运营中心总经理	绿地缤纷城
	唐畅先生 金科股份商业管理公司总经理	金科系社区商业
	胡泊先生 凯德商用凯德MALL翠微路购物中心总经理	凯德MALL
10月30日 14:00-18:00 （星期五）	陈嘉智先生 GLC（美国杰奥斯）商业设计中国区董事长助理	邻里中心
	华镭先生 英国查普门•泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事	万科2049
	蔡欣先生 上海柏盈设计工程咨询有限公司总经理	盈石新邻生活站
	黄亮生先生 新加坡超群管理顾问有限公司创始人兼CEO	新加坡第8站、浦东嘉里城、万科林滨江天地
10月31日 9:00-12:00 （星期六）	吕道伟先生 空间印象创作总监	三灶睦邻中心
	祝林先生 复星地产商业地产管理部副总经理/原华润五彩城购物中心总经理	华润五彩城
	李明峰先生 上海万街商业管理有限公司副总裁	百熙1号商业街
10月31日 13：00-17:00 （星期六）	项目高管陪同考察代表社区商业	1、北京华润五彩城 2、北京龙湖星悦荟

　　

　　【项目考察】

　　

　　项目一：北京华润五彩城

　　

　　五彩城是华润旗下小而美的社区商业品牌，目前已布局北京、上海、余姚，北京华润五彩城总建筑面积20万平方米，分两期开发，一、二期全面开业后汇集近300家国际国内知名品牌商户，集购物、餐饮、娱乐休闲、儿童、运动、益智六大主题于一体，面向家庭消费和商务消费，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。座落在五彩城购物中心四层的户外平台，面积为5000平方米的Snoopy Garden是其亮点，2013年8月份开园，当日客流量突破7万人。

　　

　　项目二：北京龙湖星悦荟

　　

　　星悦荟为龙湖旗下社区商业品牌，已在北京、重庆、西安等地落地。北京龙湖星悦荟位于地铁4号线西苑站的上盖，紧邻西山、上地、中关村三大消费圈，所在区域是海淀区规划的热点投资区域????中央休憩区。国际国内著名连锁餐饮品牌，包括星巴克、天绿寿司、必胜客、味多美、呷哺呷哺、麦当劳、肯德基纷纷落户，使得星悦荟成为西苑地区唯一的餐饮休闲好去处；轻便零售商万宁、7-11、顶级家居品牌美克美家以及颇具历史文化气息的武林峰茶馆的驻足更为龙湖星悦荟填色不少。?

　　

　　【金牌讲师】

　　

　　王智明先生： 绿地商业集团总经理助理/商业运营中心总经理

　　

　　绿地缤纷城定位为大社区商业，旨在为5公里范围内的社区居民提供社区服务，已布局北京（大兴和房山）、长春、芜湖、西安等地。大兴绿地缤纷城作为京城首个社区商业项目，总面积达8万㎡，着力为广大消费者提供一种全新的生活娱乐方式，集购物、餐饮、娱乐、儿童、生活服务等于一体。自2012年开业以来成绩傲人， 2013年日均客流两万人，2014年一季度日均已接近3万人，周末甚至达到4万人，已成为社区商业标杆项目。

　　

　　绿地缤纷城能够取得如此佳绩功归于三个一体化，即开发与运营一体化、商业与物业一体化、招商与营运一体化。

　　

　　祝林先生：复星地产商业管理部副总经理、原北京华润五彩城总经理

　　

　　祝林先生擅长商业项目定位策划与开发运营管理，在北京华润五彩城工作近10年，参与了项目拿地、前期开发、项目开业、后期运营等工作。在接受媒体采访时，祝总曾表示：接地气是五彩城与其他新兴商业体最大的区别；让居民把五彩城当做购物、休闲生活的一部分，任何生活需求都能在五彩城解决是华润五彩城打造邻家商业的核心要义。

　　

　　唐畅先生：金科股份商业管理公司总经理

　　

　　金科商业已布局中西部、长三角、环渤海三大区域，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南等地，商业总体量超过380万方，项目多达47个，包含三大产品系：中心系、世界汇系、邻里街系。在金科众多产品系中，社区商业将成为商业板块的重点，为业主构建邻里街区，成为社区商业综合运营服务商。金科商业认为，系统完善的社区商业打造运营，不仅能直接提高生活品质，亦能为商业增值创造更大的潜力空间，实现多方共赢。

　　

　　胡泊先生：凯德商用凯德MALL翠微路购物中心总经理

　　

　　凯德mall翠微项目2010年4月份开业，建筑面积7.2万平方米，含有1.4万平方米的停车场面积，包括400个车位。项目地上共有四层，地下二层。地下一层是以超市为主，地下二层一半是停车场。项目归属传统、成熟的公主坟商圈，商业团队在摸索中不断创新，率先在区域内差异化精准定位社区型商业，通过对周围客群和市场的深入调研分析，有针对性的进行了后天调整，调整的主要三个方向如下：

　　

　　1、做大餐饮业，把它做成商场的一张名片；

　　

　　2、保证超市有稳定的客流，根据客源主力和结构，加大儿童业态；

　　

　　3、改造项目周边绿化，把绿化地作为商场经营的一部分。

　　

　　随着市场的变化的调整效果明显，项目2014年年底年销售额达到6.3亿。与翠微、城乡华懋一起并称公主坟商圈商业三巨头。

　　

　　李明峰先生：置天集团副总裁 万街商业经营公司总经理

　　

　　上海万街以创新的社区商业O2O模式打造出颠覆传统商业地产模式1号街品牌.这种颠覆性的社区模式最直接的表现是改变了社区居民的日常生活，让市民不开车，在自家门口就享受到高品质的餐饮、休闲等一站式商业服务，真正做到社区最后一公里的消费。迄今为止，上海万街已成功操作1号街、绿城香溢花城、1号街苏河湾、1号街康桥路、1号街合庆路、1号街百熙路、苏州 、吴江等项目。

　　

　　陈嘉智先生：GLC（美国杰奥斯）商业设计中国区董事长助理

　　

　　GLC（杰奥斯）总部位于美国洛杉矶，项目足迹包括美国，荷兰，日本，新加坡，香港，台湾和中国等，擅长重要商业地产开发项目提供全方位咨询服务，国内代表作有广州正佳广场、泰禾广场、苏州印象城、中海环宇城、南海保利水城、佳兆业广场、圆融广场等项目。在社区商业的规划设计方面也是硕果累累，代表作有：合肥邻里中心，东沙湖邻里中心、中央景城邻里中心、金鸡湖邻里中心等。

　　

　　华镭先生：英国查普门泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事

　　

　　查普门泰勒自创立以来，在商业氛围营造、设计创意和创新方面就建立良好信誉，商业项目遍布英国、德国、法国、西班牙、俄罗斯等世界各地。国外商业代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak等众多复合及零售商业项目；国内代表商业作品：上海月星环球港，常州月星环球商业中心，三亚半山半岛游艇码头，上海天山购物中心，上海无限度广场，上海缤谷广场，温州万达广场，雨润威海综合体等，在社区商业方面代表作有万科张江2049。

　　

　　蔡欣先生：上海柏盈设计工程咨询有限公司总经理

　　

　　宋体柏盈设计为盈石旗下集团专业平台，蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。蔡总曾负责盈石旗下上海新邻生活站精品社区商业的前期定位、工程设计工作。

　　

　　吕道伟先生：空间印象创作总监

　　

　　吕总有20多年商业设计从业经历，所在公司空间印象以跨界联合体的团队特色确保提供从项目整体定位、业态配置、功能规划、品牌创建及形象规范、到建筑规划、室内装饰设计、景观设计、软环境营造、陈设设计一体化设计。在社区商业方面代表作有：楚雄第一城、黄埔印象、良仓1954、三灶睦邻中心、阳江在水一方、中洲上城等。

　　

　　RET睿意德策略顾问部高级助理董事、副总经理崔崇彦

　　

　　国内某著名商业策划公司副总经理、策略顾问，从事地产前期顾问工作超过10年，擅长操作大规模片区开发、新区开发、城市顶级豪宅以及旅游度假物业的项目。有丰富的前期顾问与营销策划经验， 擅长城市综合体项目前期顾问、市场、项目定位、开发策略与研究、方案设计、产品建议。对于社区商业开发和运营有深入见解和丰富经验。

　　

　　黄亮生先生：新加坡超群管理顾问有限公司创始人兼CEO，原凯德置地零售地产高级副总裁

　　

　　新加坡超群(SRE)是一家零售及综合性商业项目的开发、管理及投资顾问公司，同时也提供购物中心和商业资产管理服务。黄亮生先生从事商业地产工作25年多，曾在新加坡滨海广场任职7年多，涉及开发商，管理者和顾问等领域，足迹遍及亚洲，为国际购物中心协会亚洲讲师。工作履历包括1985-1992年新加坡滨海广场、中国武汉新民众乐园、天津津汇广场、台湾第一个购物中心台茂购物中心（1998年）、马来西亚槟城首个购物中心，在社区商业代表项目有新家坡第8站、上海浦东嘉里城、万科吉林滨江天地，最近黄总在卡塔尔首都多哈进行1.6公里的商业街策划。

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】中国房训网

　　

　　【时间地点】2015年10月30-31日   北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　

　　【2015年10月份最新房地产培训课程】

　　

　　10月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　

　　【2015年房地产培训计划】

　　

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

　　

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）