【课程背景】

 

　　作为泛金融类产品，商业地产的“投融管退”四个环节构成一个完整闭环，每一环都少不了资本的身影。但在传统的中国商业地产模式中，资本仅在企业内部循环，这与欧美发达国家的商业地产游戏规则完全不同。

 

　　目前商业地产的融资主要分为外部债务融资（包括银行贷款、债务性信托、债券融资、融资租赁、保险资金融资），外部权益融资（房地产私募股权投资基金、上市、外部投资、合作开发、REITs及资产证券化）及内部融资手段（预售款、自有资金）。开发商从土地储备开始到商业地产项目建成后运营，在不同的开发及运营时点所采取的融资模式是不同的。

 

　　本次课题将会深入了解商业不动产投融管退全流程，解决商业地产痛点问题！

 

　　【课程对象】

 

　　开发企业董事长、总经理，商业公司总经理、副总经理及其他高管

 

　　【课程收益】

 

　　1、全球及中国另类投资之地产行业的趋势和特点

 

　　2、深入了解商业地产投资决策模型

 

　　3、梳理商业地产金融工具的特点及异同

 

　　4、剖析商业地产投资基金投融管退全程模式

 

　　5、分析资产管理价值增值案例

 

　　【金牌讲师】

 

　　张老师：

 

　　中信资本房地产部执行董事

 

　　资产证券化与REITs专业委员会副主席

 

　　IFFRE国际金融地产联盟常务理事

 

　　北京大学FICC校友俱乐部理事

 

　　中国人民大学商学院MBA项目课程教授

 

　　RICS皇家特许测量师学会亚太区教育标准董事会董事

 

　　BOMA国际建筑业务与管理者协会中国研究委员会主席

 

　　【课程大纲】

 

　　一、全球及中国另类投资行业的趋势和特点

 

　　房地产投资在另类投资中的比较和特点

 

　　另类投资基金管理人与传统投资基金的管理区别

 

　　另类投资之房地产基金投资的市场规模、市场结构及业绩表现

 

　　案例分析：黑石、华平等

 

　　二、商业地产投资决策模型解析--商业地产投前决策依据

 

　　如何以投资人视角分析和判断商业地产市场的投资潜力？

 

　　如何进行有效的商业地产投资决策？

 

　　什么是商业地产投资战略分析模型？

 

　　商业地产投资决策中如何进行城市甄选、市场准入？

 

　　有哪些通用的投资决策工具及方法适合在商业地产投资决策中应用？?

 

　　如何衡量投资价值与市场价值？如何寻找投资价值洼地？

 

　　三、中国商业地产及投资大宗交易市场趋势及未来投资机遇展望

 

　　中国写字楼市场呈现哪些特征及趋势？

 

　　深度剖析商业物业市场的变化及原因？未来趋势和机会在哪里？

 

　　物流、IDC、产业地产等市场现状及趋势

 

　　中国商业地产大宗交易市场投资呈现什么样的格局和特点？

 

　　后疫情时代投资趋势展望

 

　　四、商业地产投资基金投融管退全程模式解析

 

　　商业地产投资并购常见模式

 

　　商业地产投资并购不同模式的税费对比

 

　　商业地产投资并购基金主流并购模式剖析及比较

 

　　商业地产基金的定义和主要类型

 

　　商业地产基金的交易架构

 

　　商业地产基金的实操流程

 

　　商业地产基金交易架构之境内外交易经典案例解析（从投资到退出）

 

　　五、商业地产金融工具

 

　　国内不动产金融产品市场概览

 

　　ABS/类REITs

 

　　房地产投资信托 (REITs)

 

　　全球主要国家和地区REITs制度要素

 

　　C-REITs

 

　　六、资产管理价值增值案例解析

 

　　城市更新存量改造案例之酒店改造成办公楼（北京案例）

 

　　城市更新存量改造案例之宾馆改造成办公楼（上海案例）

 

　　城市更新存量改造案例之商场改造成办公楼（北京案例）

 

　　盘活写字楼价值增值案例（上海案例）

 

　　盘活烂尾楼（商业用途不变）并资产证券化退出案例（二线城市案例）

 

　　通过节能改造实现价值增值写字楼案例解析（美国帝国大厦案例）

 

　　七、商业地产价值评估及常用估值方法解析

 

　　商业地产评估常用方法分类解析

 

　　市场比较法

 

　　成本法

 

　　假设开发法

 

　　现金流折现法

 

　　收益资本化法

 

　　Cap Rate资本化率解析

 

　　标准REITs及类REITs所用的主要评估方法举例

 

　　八、商业地产基金投资并购的尽职调查及风险控制

 

　　商业地产基金投资并购如何做好投前的尽职调查？

 

　　商业地产基金投资并购如何进行风险控制？

 

　　九、商业地产基金投后管理

 

　　商业地产之资产管理的KPI指标

 

　　商业地产之资产管理的核心功能

 

　　商业地产之资产管理的执行模式

 

　　资产管理案例解析

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国商业地产大讲堂

 

　　【时间地点】2021年6月20日  深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。